Νέα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια εξετάζονται ενόψει ΔΕΘ, μαζί με την κατάργηση του σημερινού «κόφτη» του 2007 για τα ακίνητα
Στην επόμενη γενιά του προγράμματος «Σπίτι μου» στρέφεται το ενδιαφέρον μετά την ολοκλήρωση του δεύτερου κύκλου, με την κυβέρνηση να εξετάζει ένα νέο σχήμα φθηνών στεγαστικών δανείων που θα μπορούσε να αφορά περίπου 16.000 ωφελούμενους.
Το στεγαστικό αναμένεται να βρεθεί ψηλά στην κυβερνητική ατζέντα στη ΔΕΘ, ενώ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης έχει ήδη αφήσει ανοιχτό το ενδεχόμενο ενός τρίτου κύκλου. Προς το παρόν, πάντως, οι τελικοί όροι του ενδεχόμενου «Σπίτι μου 3» δεν έχουν οριστικοποιηθεί.
Στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 περιλαμβάνεται ως προτεινόμενο μέτρο η επέκταση του προγράμματος «Σπίτι Μου», με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και εκτίμηση για περίπου 16.000 ωφελούμενους.
Τι έδειξε το «Σπίτι μου ΙΙ»
Η συζήτηση για τον νέο κύκλο ανοίγει μετά την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου ΙΙ» στις 31 Αυγούστου. Συνολικά εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια ύψους 1,82 δισ. ευρώ, ενώ υπογράφηκαν 14.114 δανειακές συμβάσεις, συνολικού ύψους 1,54 δισ. ευρώ.
Μέσω του προγράμματος πραγματοποιήθηκαν αγορές ακινήτων αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο εγκεκριμένο δάνειο ανήλθε σε 120.400 ευρώ.
Το 66,6% των δικαιούχων είχε ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ, με το μέσο εισόδημα να διαμορφώνεται στα 21.130 ευρώ. Η μέση ηλικία των ωφελουμένων ήταν τα 38 έτη, ενώ το 41% ήταν έως 36 ετών.
«Ανοίγει» η αγορά σε νεότερα ακίνητα;
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές που εξετάζονται αφορά τα επιλέξιμα ακίνητα. Στο «Σπίτι μου ΙΙ» ίσχυαν συγκεκριμένοι περιορισμοί ως προς την ηλικία, την επιφάνεια και την εμπορική αξία της κατοικίας, με ανώτατη αξία τις 250.000 ευρώ και επιφάνεια έως 150 τ.μ.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλων κατοικιών αποτέλεσε πρόβλημα σε αρκετές περιοχές, ιδιαίτερα εκεί όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά.
Για τον λόγο αυτό εξετάζεται η μετακίνηση του χρονικού «κόφτη», ώστε στον νέο κύκλο να μπορούν να ενταχθούν και κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά το 2007. Πρόκειται, ωστόσο, για σενάριο που βρίσκεται υπό εξέταση και όχι για οριστική προϋπόθεση του προγράμματος.
Σενάρια για περισσότερους δικαιούχους
Αλλαγές εξετάζονται και στα κριτήρια των δικαιούχων. Στο τραπέζι βρίσκεται η εφαρμογή πιο ευέλικτων εισοδηματικών ορίων, ώστε να αποκτήσουν πρόσβαση και νοικοκυριά που σήμερα μένουν εκτός επειδή ξεπερνούν οριακά τα προβλεπόμενα ποσά.
Συζήτηση γίνεται και για τα ηλικιακά κριτήρια, χωρίς μέχρι στιγμής να έχει οριστικοποιηθεί κάποια αλλαγή. Η κατεύθυνση του σχεδιασμού παραμένει η διευκόλυνση νέων, ζευγαριών και οικογενειών που δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με τους όρους της αγοράς.
Το νέο μοντέλο χρηματοδότησης των 500 εκατ. ευρώ
Κομβικό ζήτημα αποτελεί ο τρόπος χρηματοδότησης, καθώς το «Σπίτι μου ΙΙ» βασίστηκε σε σημαντικό βαθμό σε πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.
Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική περιγράφει ένα διαφορετικό μοντέλο για την επέκταση του προγράμματος. Αντί της άμεσης επιδότησης του επιτοκίου, προβλέπεται η παροχή φορολογικών κινήτρων στις τράπεζες, εφόσον χορηγούν στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερα επιτόκια σε επιλέξιμους δικαιούχους.
Στόχος είναι να διαμορφωθεί ένας περισσότερο μόνιμος μηχανισμός πρόσβασης σε φθηνότερη στεγαστική πίστη, χωρίς να εξαρτάται αποκλειστικά από έκτακτους ευρωπαϊκούς πόρους.
Το συγκεκριμένο μοντέλο αποτελεί επίσημη κατεύθυνση της στεγαστικής στρατηγικής, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχει ήδη αποφασιστεί πως ένα ενδεχόμενο «Σπίτι μου 3» θα εφαρμοστεί ακριβώς με αυτούς τους όρους.
Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται για τον τρόπο χρηματοδότησης, τα εισοδηματικά και ηλικιακά όρια, το ύψος των δανείων και τη διεύρυνση της δεξαμενής των επιλέξιμων κατοικιών.
Πηγή: protothema.gr
