Προς προστασία των ιδιοκτητών ακινήτων θα ήθελα να τους ενημερώσω πως στο νησί της Ρόδου δραστηριοποιείται μια ομάδα αγρονόμων τοπογράφων που συντάσσει καθ΄ υπόδειξη τοπογραφικά αναλόγως τι σκοπούς θέλει να επιτύχει ο εντολέας τους π.χ. να αποκρύψει μια καταπάτηση ή να δημιουργήσει σύγχυση στα όρια για να εκβιάσει. Επειδή ακριβώς τα συγκεκριμένα τοπογραφικά είναι κατασκευασμένα όσον αφορά τα όσα ορίζει το Κτηματολόγιο και η υφιστάμενη κατάσταση της περιοχής (συρματοπλέγματα, τοιχία, δρόμοι) δεν πληρούν τις προδιαγραφές ενός απλού τοπογραφικού όπως κάνναβο, αποστάσεις, συντεταγμένες ώστε να μην υπάρχει ο,τιδήποτε δεσμευτικό για να μπορούν να εξαπατούν τα δικαστήρια, αλλά και για να μην μπορεί εύκολα να επεξεργαστεί και να συγκρίνει άλλος τοπογράφος τις εργασίες τους.
Στις 30.05.2022, έπειτα από 11 χρόνια ταλαιπωρίας και ομηρίας του ακινήτου μου (αποκλεισμός από δίοδο), κατέθεσα αναφορά στο Υπουργείο Δικαιοσύνης η οποία διαβιβάστηκε στον Άρειο Πάγο καθώς κρίθηκε ως ο καταλληλότερος να την εξετάσει. Μερίδιο ευθύνης για αυτή την πολυετή ταλαιπωρία και καθυστέρηση έχουν οι δικηγόροι που με εκπροσώπησαν καθώς κατατέθηκαν δικόγραφα εκπρόθεσμα με αποτέλεσμα να χάσω τα δικαιώματά μου ως νομέας, αλλά και δικαστικοί. Ενδεικτικά μια αγωγή χρησικτησίας που κατατέθηκε το 2015 μέχρι σήμερα δεν έχει τελεσιδικήσει από λάθος της ίδιας της Ειρηνοδίκη. Κύριο αντικείμενό της καταγγελίας ήταν η αρχειοθέτηση μηνύσεων κατά τοπογράφων και ενός πραγματογνώμονα που διορίστηκε από το Πταισματοδικείο Ρόδου παρά το γεγονός πως υπήρξαν αποδείξεις για τη σύνταξη τοπογραφικών με ψευδές περιεχόμενο αντίθετα με τα όσα ορίζονται από το Κτηματολόγιο Ρόδου και τα Ατομικά Διαγράμματα.
Παράλληλα σχολιάστηκε η μη επαρκής έρευνα κατά την προκαταρκτική διαδικασία ώστε να ζητηθούν οι ανάλογες εξηγήσεις από τους κατηγορούμενους τοπογράφους και να προσκομιστούν τα έγγραφα-στοιχεία που θα αποδείκνυαν τους ισχυρισμούς τους. Αντ αυτού πραγματοποιήθηκε μια πραγματογνωμοσύνη που αποτελούνταν από ένα σκαρίφημα χωρίς τα προαπαιτούμενα τεχνικά χαρακτηριστικά που επισυνάπτονται σε κάθε απλό τοπογραφικό (αποστάσεις, συντεταγμένες, κάνναβος) και μία τεχνική έκθεση που πιο πολύ παρέπεμπε σε έκθεση ιδεών και δεν απαντούσε σε ερωτήματα της δικογραφίας.
Η Εισαγγελία Εφετών έλαβε γνώση της αναφοράς μου και σχηματίστηκε δικογραφία. Παρόλα αυτά κατά την προκαταρκτική διαδικασία ακολουθήθηκε η ίδια τακτική της καθυστέρησης – κωλυσιεργίας. Κλήθηκα εγώ για εξηγήσεις και κατάθεση τοπογραφικού με συντεταγμένες. Δεν έγινε το ίδιο για μια ακόμη φορά για τους καταγγελλόμενους τοπογράφους και ιδιαίτερα τον πραγματογνώμονα. Δόθηκε παραγγελία να διορισθεί πραγματογνώμονας εκ νέου ώστε να ελεγχθεί η ορθότητα του δικού μου τοπογραφικού και όχι του καταγγελλόμενου πραγματογνώμονα τοπογράφου για τον οποίο γίνεται αναφορά στην καταγγελία μου.
Αφού διορίσθηκε πραγματογνώμονας στις 8.12.2022 μετά από 7 ολόκληρους μήνες παραδόθηκε μια πραγματογνωμοσύνη – πόρισμα χωρίς τη σύνταξη καν τοπογραφικού… Φυσικά το πόρισμα δεν είναι συγκεκριμένο, αλλά ασαφές όπως και η εντολή που έλαβε ο πραγματογνώμονας. Η καθυστέρηση αυτή είχε ως συνέπεια την παραγραφή της μήνυσης που είχα καταθέσει κατά των καταγγελλόμενων τοπογράφων και η οποία αρχειοθετήθηκε παράνομα και καταχρηστικά όπως αναφέρω και στην καταγγελία μου. Το ποινικό του πραγματογνώμονα παραγράφεται τον προσεχές Αύγουστο κάτι το οποίο δεν είναι μακρινό με τον τρόπο που καθοδηγείται και επί της ουσίας δεν διενεργείται κανένας έλεγχος για το τοπογραφικό του.
Στα πλαίσια της προκαταρκτικής διαδικασίας κατέθεσα υπόμνημά στο οποίο επισυνάπτονται τεχνικές μελέτες και τοπογραφικά που επιβεβαιώνουν το ψευδές περιεχόμενο του τοπογραφικού διαγράμματος του πραγματογνώμονα, αλλά και των εμπλεκόμενων τοπογράφων. Επιπρόσθετα αποδείχθηκε για μια ακόμη φορά το σοβαρότερο όλων με μια απλή διαφάνεια. Κατά την απόδοση επίδικης μερίδας η απόσταση των πλευρών της σχεδιάστηκε μικρότερη κατά 3 μέτρα επηρεάζοντας το γεωμετρικό της σχήμα και τη φορά- προσανατολισμό της συγκριτικά με το Κτηματολογικό Ατομικό της Διάγραμμα επηρεάζοντας τη συνολική οριοθέτηση της περιοχή (διαδοχική μετατόπιση των ορίων- ο ένας ιδιοκτήτης μπαίνει μέσα στον άλλο παραβιάζοντας τοιχία και βασταούς ακόμη και με υψομετρική διαφορά καταγεγραμμένα στα ΑΠΟΓΡΑΦΙΚΆ του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ).
Πέρα από τις τεχνικές μελέτες και τη σύγκριση- επεξεργασία των δεδομένων των καταγγελλόμενων τοπογράφων το ψευδές και κατασκευασμένο περιεχόμενο των τοπογραφικών αποδείχθηκε με μια απλή φωτογραφία της περιοχής συγκριτικά με το τοπογραφικό που συντάχθηκε από τον πραγματογνώμονα.
Έτσι η Εισαγγελέας Πρωτοδικών Ρόδου αρχειοθέτησε την καταγγελία γιατί ενώ ο πραγματογνώμονας που όρισε παρόλο που δεν πραγματοποίησε αποτύπωση της περιοχής και σύνταξη τοπογραφικού, κατέληξε στο «επιστημονικό πόρισμα» πως το τοπογραφικό που κατέθεσα δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα. Ακόμη ενώ αποδείχθηκαν αποκλίσεις της τάξεως έως και 6 μέτρων σε συντεταγμένες οριοθέτησης και υφιστάμενης κατάστασης των εμπλεκόμενων τοπογράφων που επικαλούνται αποκλίσεις της τάξεως του μισού μέτρου δεν διέκρινε καμία συμπαιγνία.
Προσοχή… μην ξοδεύετε τα πολύτιμα χρήματά σας σε δικαστήρια και πραγματογνωμοσύνες και μην έχετε αυταπάτες ότι θα βρεθεί δικηγόρος να σας καθοδηγήσει σωστά. Στο νησί υπάρχει ανομία και διαφθορά από τα πιο μικρά μέχρι τα πιο μεγάλα με την ανοχή της ίδια της Εισαγγελίας αφού δεν δικάζουν τα δεδομένα, αλλά το ποιος δικάζεται και τι γνωριμίες έχει. Η ίδια η Εισαγγελία εδώ και 11 χρόνια με τη μέθοδο της αρχειοθέτησης και εν τέλει των παραγραφών, αφού δε δικάζεται καμία υπόθεση στα δικαστήρια, τους προστατεύει ώστε να μην λογοδοτήσουν στη δικαιοσύνη για τα πεπραγμένα τους συνεχίζοντας ανενόχλητοι τη δράση τους.
Με εκτίμηση
Καράτζος Νικόλαος
