Από την 1η Οκτωβρίου 2025 η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα μπήκε σε μια νέα εποχή. Ο νόμος 5170/2025 δεν αποτελεί απλώς ένα νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, σηματοδοτεί την επίσημη, κρατική αναγνώριση ότι τα Airbnb και τα παρόμοια καταλύματα αποτελούν πλέον βασικό πυλώνα του ελληνικού τουρισμού. Και όπως κάθε πυλώνας, χρειάζεται στέρεες βάσεις.
Οι νέες απαιτήσεις θέτουν αυστηρούς κανόνες ασφάλειας και ποιότητας. Κάθε κατάλυμα πρέπει πλέον να διαθέτει:
Υποδομές πυρασφάλειας: Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας και σαφή σήμανση εξόδων κινδύνου
Πιστοποιημένες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: Υπεύθυνη δήλωση από ηλεκτρολόγο που βεβαιώνει την ασφάλεια
Υγειονομική κάλυψη: Πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Οδηγό ενημέρωσης: Με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης (ΕΚΑΒ, Πυροσβεστική, Αστυνομία)
Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης: Για κάλυψη ατυχημάτων και ζημιών
Τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορούν να φτάσουν τις 20.000 ευρώ σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων. Οι έλεγχοι είναι συστηματικοί και διεξάγονται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ.
Ανάμεσα σε όλες τις υποχρεώσεις, η ασφάλιση αστικής ευθύνης ξεχωρίζει ως καθοριστική. Και είναι πολλά περισσότερα από μια (γραφειοκρατική) υποχρέωση: είναι το όριο ανάμεσα σε μια επιχείρηση που λειτουργεί με σχέδιο και μια που λειτουργεί με την ελπίδα ότι δεν θα συμβεί τίποτα. Από την πείρα μου, μπορώ να διαβεβαιώσω ότι στον τουρισμό, όπως και στη ζωή, το «τίποτα» είναι πολύ σπάνιο.
Ένας επισκέπτης που γλιστράει στο μπάνιο, μια ηλεκτρική συσκευή που προκαλεί ατύχημα, ένα μπαλκόνι που δεν πληροί τα πρότυπα ασφαλείας δεν είναι σενάρια φαντασίας, είναι καθημερινές πιθανότητες που κανείς δεν θέλει να αντιμετωπίσει χωρίς προστασία. Η ασφαλιστική κάλυψη μετατρέπει ένα ενδεχόμενο καταστροφικό (το λιγότερο, οικονομικά) γεγονός σε μια διαχειρίσιμη κατάσταση.
Και, βέβαια, η αστική ευθύνη για βραχυχρόνιες μισθώσεις απαιτεί εξειδίκευση. Χρειάζεται να καλύπτει όχι μόνο τραυματισμούς επισκεπτών, αλλά και πιθανές ζημιές σε τρίτους (π.χ. διαρροή νερού που προκαλεί πρόβλημα σε γειτονικό διαμέρισμα), ακόμα και ζητήματα που προκύπτουν από την αλληλεπίδραση επισκεπτών με τους γείτονες. Μια καλά σχεδιασμένη ασφάλιση προβλέπει και καλύπτει σενάρια που ο μέσος ιδιοκτήτης δεν θα σκεφτόταν.
Αυτό που βλέπω στον νέο νόμο δεν είναι τόσο μια υποχρέωση προς συμμόρφωση όσο μια πρόσκληση προς επαγγελματισμό. Τα καταλύματα που θα επενδύσουν σε πλήρη ασφαλιστική κάλυψη, σε πυροπροστασία που ξεπερνά τις βασικές απαιτήσεις, σε τακτικούς ελέγχους και συντήρηση, θα κερδίσουν κάτι πολύ πιο πολύτιμο από την απλή αποφυγή προστίμων: θα κερδίσουν την εμπιστοσύνη. Στην εποχή των on line reviews, η εμπιστοσύνη είναι ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο.
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου, προσφέρει 11 δισ. ευρώ ετησίως (το 1/20 του ΑΕΠ) και περισσότερες από 95.000 θέσεις εργασίας. Κυρίως όμως, αφορά τον «μέσο Έλληνα», δηλαδή τη μεσαία τάξη που παλεύει να σταθεί όρθια. Αυτή η αγορά, αυτή τη στιγμή, μετεξελίσσεται. Όσοι το αντιληφθούν εγκαίρως θα ηγηθούν, προστατεύοντας παράλληλα και τη νέα οικονομική δραστηριότητα. Και η ασφάλιση, αντί να είναι ένα κόστος, θα αποδειχθεί η πιο έξυπνη επένδυση που έκαναν ποτέ.
Τάσος ΧατζηθεοδοσίουCEO της Mega Brokers και Chief Growth Officer της Acrisure για την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη
Πηγή: powergame.gr
