Μια νέα πραγματικότητα διαμορφώνεται στην αγορά ακινήτων από την 1η Απριλίου 2026, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το νέο πλαίσιο για την καταβολή των μισθωμάτων. Η εποχή που το ενοίκιο δινόταν «στο χέρι» περνά οριστικά στο παρελθόν, φέρνοντας σημαντικές υποχρεώσεις αλλά και αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν με τους νέους κανόνες.
Υποχρεωτική η Τραπεζική Οδός
Η βασικότερη αλλαγή αφορά τον τρόπο πληρωμής. Κάθε μίσθωμα, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη, πρέπει πλέον να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος (έμβασμα, web banking ή κατάθεση σε λογαριασμό). Η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα αυτόματης διασταύρωσης των ποσών που δηλώνονται στο Ε2 με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.
Τι πρέπει να προσέξουν οι Ιδιοκτήτες
Οι εκμισθωτές καλούνται να δηλώσουν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τον IBAN στον οποίο θα πιστώνονται τα ενοίκια. Είναι κρίσιμο ο λογαριασμός να είναι στο όνομα του ιδιοκτήτη (ή να είναι ο πρώτος δικαιούχος σε περίπτωση κοινού λογαριασμού).
Οι κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες:
-
Απώλεια της έκπτωσης 5%: Όσοι δεν εισπράττουν το ενοίκιο ηλεκτρονικά, χάνουν το δικαίωμα της πάγιας έκπτωσης επί του εισοδήματος από ακίνητα.
-
Ακατάσχετο όριο: Το όριο των 1.250 ευρώ δεν προστατεύει αυτόματα τα ποσά από ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί σωστά ως λογαριασμός περιοδικής πίστωσης.
Τι αλλάζει για τους Ενοικιαστές
Για τους μισθωτές, η ηλεκτρονική πληρωμή αποτελεί πλέον «διαβατήριο» για κρατικές ενισχύσεις.
-
Κοινωνικά Επιδόματα: Η μη τήρηση της τραπεζικής κατάθεσης οδηγεί σε αποκλεισμό από το στεγαστικό επίδομα και το ετήσιο βοήθημα ενοικίου.
-
Επαγγελματικές Μισθώσεις: Για τις επιχειρήσεις, αν το ενοίκιο δεν εξοφλείται τραπεζικά, η δαπάνη δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά, αυξάνοντας κατακόρυφα τον τελικό φόρο.
Νομικές Συνέπειες
Η μη καταβολή του ενοικίου μέσω τράπεζας εξομοιώνεται πλέον με μη καταβολή μισθώματος. Αυτό δίνει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να κινήσει διαδικασίες έξωσης, ενώ το τραπεζικό παραστατικό αποτελεί τη μόνη έγκυρη απόδειξη πληρωμής ενώπιον των αρχών.
Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στον περιορισμό της φοροδιαφυγής, όμως απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή στις λεπτομέρειες για να αποφευχθούν άσκοπα πρόστιμα και οικονομικές απώλειες.
Για να κατανοήσετε πλήρως πώς να δηλώσετε τον λογαριασμό σας και τι να προσέξετε στις συναλλαγές σας, δείτε το αναλυτικό επεξηγηματικό βίντεο που ακολουθεί:
