Σημαντική ενίσχυση της ζήτησης καταγράφει η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά τη θερινή περίοδο του 2026, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 7,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025.
Την εικόνα αυτή αποτυπώνει η νέα μελέτη της εταιρείας Beyond, η οποία εκπονήθηκε για λογαριασμό του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece).
Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η αγορά εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωριμότητας, καθώς οι επισκέπτες προγραμματίζουν τα ταξίδια τους νωρίτερα, ενώ οι διαχειριστές ακινήτων προσαρμόζουν ολοένα και περισσότερο την τιμολογιακή τους πολιτική στις νέες συνθήκες της ζήτησης.
Σύμφωνα με τη μελέτη, η μέση πληρότητα σε εθνικό επίπεδο διαμορφώνεται στο 41%, έναντι 38,2% το 2025. Παράλληλα, το «παράθυρο κρατήσεων» διευρύνεται, με τους ταξιδιώτες να πραγματοποιούν τις κρατήσεις τους κατά μέσο όρο σχεδόν 20 ημέρες νωρίτερα σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που αποτυπώνει μια πιο οργανωμένη ταξιδιωτική συμπεριφορά.
Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) παρουσιάζει ήπια αποκλιμάκωση κατά 4,5%, διαμορφούμενη στα 104 ευρώ από 109 ευρώ το 2025, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής παραμένει ουσιαστικά σταθερή στις 3,6 διανυκτερεύσεις, καταγράφοντας μικρή υποχώρηση σε ετήσια βάση.
Αγορά «δύο ταχυτήτων»
Η ανάλυση των στοιχείων ανά προορισμό, αναδεικνύει έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ των περιοχών της χώρας. Οι κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί και τα μεγάλα αστικά κέντρα εμφανίζουν ισχυρή δυναμική, ενώ σε άλλες περιοχές καταγράφονται τάσεις εξομάλυνσης της ζήτησης.
Η Αθήνα σημειώνει άνοδο πληρότητας κατά 11,6%, παρά τη μείωση των τιμών κατά 7,1%, εξέλιξη που οδήγησε σε σημαντική αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) κατά 18,8%.
Αντίστοιχα, η Μύκονος και η Σαντορίνη καταγράφουν εντυπωσιακή ανάκαμψη, με αύξηση πληρότητας 21% και στους δύο προορισμούς. Στη Σαντορίνη, μάλιστα, οι τιμές ενισχύθηκαν κατά 15%, ενώ στη Μύκονο κατά +7%, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή επιστροφή της ζήτησης στα δύο εμβληματικά νησιά.
Η Κρήτη συνεχίζει την ανοδική της πορεία, παρουσιάζοντας αύξηση πληρότητας 4% και άνοδο τιμών 9%, με τους επισκέπτες να προγραμματίζουν τη διαμονή τους περίπου 40 ημέρες πριν από την άφιξή τους.
Στον αντίποδα, η Κέρκυρα και η Ρόδος καταγράφουν πτώση πληρότητας κατά 18% και 22%, αντίστοιχα. Ωστόσο, η Ρόδος εμφανίζει εντυπωσιακή αύξηση τιμών κατά 23%, στοιχείο που αποδίδεται σε συγκεκριμένα γεγονότα και εκδηλώσεις που ενίσχυσαν τη ζήτηση σε επιλεγμένες περιόδους.
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει πιο μικτή εικόνα, με υποχώρηση της πληρότητας κατά 3%, αν και τον Ιούνιο καταγράφηκε ισχυρή άνοδος της τάξης του 44%, αναδεικνύοντας τη σημαντική επίδραση των εποχικών και τοπικών παραγόντων στη διαμόρφωση της ζήτησης.
Η πρόκληση του τέλους της σεζόν
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα συμπεράσματα της έκθεσης σχετικά με τη συμπεριφορά της αγοράς προς το τέλος του καλοκαιριού. Η ζήτηση παραμένει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του Ιουλίου και έως τα μέσα Αυγούστου, ωστόσο μετά τις 28 Αυγούστου παρατηρείται απότομη πτώση της πληρότητας και υποχώρηση των τιμών ακόμη και στις premium αγορές.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, η εικόνα αυτή τείνει να αποκτήσει μόνιμα χαρακτηριστικά, αναδεικνύοντας τη διαχρονική πρόκληση της εποχικότητας για τον ελληνικό τουρισμό.
Παράλληλα, τα στοιχεία αποκαλύπτουν μια σημαντική ευκαιρία για τις αρχές Σεπτεμβρίου. Παρότι το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών εμφανίζεται αυξημένο, η ζήτηση δεν μετατρέπεται στον ίδιο βαθμό σε κρατήσεις, με την πληρότητα να παραμένει μόλις στο 22%. Η διαπίστωση αυτή υποδεικνύει περιθώρια για πιο ευέλικτες και ανταγωνιστικές τιμολογιακές πολιτικές, οι οποίες θα μπορούσαν να συμβάλουν στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Η σημασία της δυναμικής τιμολόγησης
Η Beyond επισημαίνει ακόμη την ανάγκη ευρύτερης υιοθέτησης εργαλείων δυναμικής τιμολόγησης, ιδιαίτερα σε αγορές όπως η Θεσσαλονίκη και η Ρόδος, όπου παρατηρείται σημαντική μεταβλητότητα στη ζήτηση. Η εφαρμογή πιο ευέλικτων μοντέλων τιμολόγησης μεταξύ καθημερινών και Σαββατοκύριακων μπορεί να βελτιώσει την απόδοση των ακινήτων και να ενισχύσει τα έσοδα των διαχειριστών.
Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ακολουθεί πλέον τις διεθνείς τάσεις, με τους ταξιδιώτες να σχεδιάζουν τα ταξίδια τους νωρίτερα και τους επαγγελματίες του κλάδου να προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους προκειμένου να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.
Οικονομικά Νέα & Ειδήσεις Σήμερα | ΤΑ ΝΕΑ
Read More
Πηγή: tanea.gr
