Όλο και περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωπα με σοβαρούς κινδύνους, εξαιτίας λανθασμένων εγγραφών στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Τα προβλήματα δεν περιορίζονται σε μεμονωμένες περιπτώσεις· σε αρκετές ιδιοκτησίες το δηλωμένο εμβαδόν, τα όρια ή ακόμη και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας δεν συμφωνούν με την πραγματική κατάσταση ή με τα παλαιά συμβόλαια και τοπογραφικά διαγράμματα.
Το αποτέλεσμα; Μεταβιβάσεις που «μπλοκάρουν», άδειες που καθυστερούν και διαφορές που μπορεί να εξελιχθούν σε πολυετείς δικαστικές διαμάχες. Μια εσφαλμένη εγγραφή δεν είναι απλώς ένα γραφειοκρατικό λάθος – μπορεί να επηρεάσει τον ίδιο τον πυρήνα του δικαιώματος κυριότητας.
Η εξωδικαστική λύση της διαμεσολάβησης
Για όσους θέλουν να προφυλάξουν την περιουσία τους χωρίς να φτάσουν στις αίθουσες των δικαστηρίων, υπάρχει μια εναλλακτική: η διαμεσολάβηση.
Πρόκειται για διαδικασία κατά την οποία τα εμπλεκόμενα μέρη, με τη βοήθεια ουδέτερου και πιστοποιημένου διαμεσολαβητή, επιχειρούν να καταλήξουν σε κοινά αποδεκτή λύση. Αντί για χρονοβόρες αγωγές και υψηλά δικαστικά έξοδα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλύσουν εξωδικαστικά ζητήματα που αφορούν:
- λάθη στα όρια οικοπέδων
- διαφωνίες για ποσοστά συνιδιοκτησίας
- διορθώσεις εμβαδού
- ασυμφωνίες μεταξύ παλαιών τοπογραφικών και ψηφιακών εγγραφών
Η διαδικασία είναι ευέλικτη, ταχύτερη και σημαντικά πιο οικονομική σε σύγκριση με μια δικαστική αντιπαράθεση.
Πότε αξίζει – και πότε όχι
Η διαμεσολάβηση αποδεικνύεται ιδιαίτερα αποτελεσματική όταν οι διαφορές είναι τεχνικής ή ερμηνευτικής φύσης και υπάρχει διάθεση συνεργασίας. Σε γειτονικά οικόπεδα, οικογενειακές διαφορές για κατανομή περιουσίας ή λάθη καταγραφής στο Κτηματολόγιο, μπορεί να δώσει λύση μέσα σε λίγες εβδομάδες.
Υπάρχουν, ωστόσο, περιπτώσεις όπου η εξωδικαστική οδός δεν αρκεί. Όταν υπάρχει σοβαρή νομική αμφισβήτηση του ίδιου του δικαιώματος κυριότητας ή όταν μία πλευρά αρνείται οποιαδήποτε συνεργασία, τότε η προσφυγή στη Δικαιοσύνη καθίσταται αναπόφευκτη.
Παρά ταύτα, για χιλιάδες ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αποφύγουν μακρόσυρτες και δαπανηρές διαδικασίες, η διαμεσολάβηση αποτελεί μια πρακτική, ρεαλιστική και αποτελεσματική επιλογή.
Διατήρηση σχέσεων και νομική ασφάλεια
Ένα ακόμη πλεονέκτημα της διαμεσολάβησης είναι ότι διατηρείται το κλίμα συνεργασίας μεταξύ των μερών. Αυτό είναι κρίσιμο ιδίως σε περιπτώσεις γειτονικών ιδιοκτησιών ή οικογενειακών υποθέσεων, όπου μια δικαστική σύγκρουση μπορεί να οδηγήσει σε μόνιμη ρήξη.
Η συμφωνία που επιτυγχάνεται μέσω διαμεσολάβησης μπορεί, εφόσον κατατεθεί στο αρμόδιο δικαστήριο, να αποκτήσει δεσμευτικό χαρακτήρα, προσφέροντας νομική βεβαιότητα και επιτρέποντας τη διόρθωση των σχετικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο.
Σε μια περίοδο όπου οι πράξεις μεταβίβασης και αξιοποίησης ακινήτων αυξάνονται, η έγκαιρη διόρθωση λαθών και η επιλογή της σωστής διαδικασίας μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική για την προστασία της περιουσίας.
