Μετά από ένα μεγάλο διάστημα απουσίας, ο οικονομολόγος Ηλίας Χρυσόπουλος επέστρεψε στην εκπομπή «ΑνναΤροπή» με την Άννα Σαρηγιάννη, στην καθιερωμένη ενότητα «Δώσε Βάση Στα Οικονομικά Σου», φέρνοντας στο προσκήνιο καυτά ζητήματα που απασχολούν τους επαγγελματίες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κω. Η συζήτηση επικεντρώθηκε στις νέες εξελίξεις γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση, τα ειδοποιητήρια της ΑΑΔΕ που καταφθάνουν σωρηδόν και τους επικείμενους ελέγχους από τα κλιμάκια του ΣΔΟΕ και της Επιθεώρησης Εργασίας.
Το αγκάθι των προμηθειών στις πλατφόρμες Airbnb και Booking
Το κυρίαρχο θέμα της εκπομπής ήταν η σύγχυση που έχει προκληθεί με τη δήλωση των εισοδημάτων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο κύριος Χρυσόπουλος εξήγησε με λεπτομέρεια πως η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει τη διασταύρωση στοιχείων, εντοπίζοντας μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στα ποσά που δηλώνονται και στα πραγματικά έσοδα προ προμηθειών, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες δήλωναν μόνο το καθαρό ποσό που έφτανε στον τραπεζικό τους λογαριασμό.
«Το 99% των ασχολουμένων με το Airbnb θα έχουν θέμα. Έχεις ένα κατάλυμα, το νοικιάζεις 100 ευρώ τη μέρα για πέντε μέρες, σύνολο 500. Η Booking θα σου καταθέσει τα 500 ευρώ μείον την προμήθειά της. Το λογικό λέει να δηλώσεις αυτά που πήρες, όμως όχι. Πρέπει να δηλώσεις και την προμήθεια. Είναι γελοίο να μην το σκεφτείς, αλλά πολλοί μπερδεύτηκαν γιατί ως φυσικό πρόσωπο το εισόδημα θεωρείται από ακίνητα και όχι από επιχειρηματική δραστηριότητα, άρα η προμήθεια δεν αφαιρείται ως έξοδο».
Τροποποιητικές δηλώσεις και η φορολογική επιβάρυνση
Η ΑΑΔΕ ήδη καλεί τους ιδιοκτήτες να προβούν σε διορθώσεις, δίνοντας προθεσμία για τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι το τέλος Ιουλίου. Ο οικονομολόγος υπογράμμισε ότι αυτή η διαδικασία θα επιφέρει αναπόφευκτα πρόσθετους φόρους, καθώς η κλίμακα φορολόγησης για τα ακίνητα είναι ιδιαίτερα αυστηρή και δεν επιτρέπει την έκπτωση των λειτουργικών δαπανών που βαρύνουν τον ιδιώτη.
«Η ΑΑΔΕ πήρε τα στοιχεία από τις πλατφόρμες και είδε ότι οι ιδιοκτήτες υπολείπονται κατά το ποσό της προμήθειας που παίρνει η Booking ή η Airbnb. Τους καλεί τώρα να κάνουν τροποποιητικές δηλώσεις μέχρι 31 Ιουλίου για να δηλώσουν αυτό που προφανώς κατά λάθος δεν δήλωσαν. Σε παράδειγμα που κάναμε σήμερα, για μια διαφορά 1.800 ευρώ ο φόρος βγήκε 535 ευρώ. Η κλίμακα είναι 15% μέχρι τις 12.000 ευρώ, αλλά αν τα ενοίκιά σου ξεπερνάνε τις 12.000, τότε φορολογείσαι με 35%».
Έλεγχοι στην αγορά και το πιστοποιητικό υγείας
Πέρα από τα φορολογικά των ακινήτων, ο Ηλίας Χρυσόπουλος αναφέρθηκε στην έντονη ελεγκτική δραστηριότητα που ξεκίνησε στο νησί πριν καν ανοίξει πλήρως η σεζόν. Σημείωσε ότι κλιμάκια του ΣΔΟΕ και του ΣΕΠΕ βρίσκονται ήδη στην Κω, ενώ ξεκαθάρισε το τοπίο γύρω από τις φήμες για μόνιμη παρουσία ελεγκτών από την Κρήτη που φέρονται να έχουν νοικιάσει σπίτια σε χωριά του νησιού.
«Θέλουμε να κάνουμε ένα δώρο στους επαγγελματίες λέγοντάς τους τι πρέπει να κάνουν όταν έχουν έλεγχο. Ήδη για 4-5 μέρες υπήρχαν συνεργεία από το ΣΔΟΕ Αθήνας και το ΣΕΠΕ. Σχετικά με τις πληροφορίες για το Ζυπάρι, ότι έχουν νοικιάσει διαμέρισμα ελεγκτές από την Κρήτη, είναι λάθος. Ο διευθυντής εκεί είναι αδερφικός μου φίλος και δεν ισχύει. Απλά θα βρίσκουν καταλύματα ή θα τους βοηθάμε εμείς ως σύλλογος. Πρέπει όμως να προετοιμαστεί ο κόσμος, γιατί η χρονιά δεν θα είναι εύκολη ούτε από άποψη τζίρου, ούτε από άποψη προστίμων».
Πιστοποιητικά υγείας και η στρατηγική της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις συλλήψεις που σημειώθηκαν πρόσφατα λόγω έλλειψης απαραίτητων εγγράφων για το προσωπικό. Ο οικονομολόγος εξήγησε τι είναι το πιστοποιητικό υγείας και γιατί είναι κρίσιμο για τις επιχειρήσεις εστίασης, ενώ κατέληξε σε μια σύγκριση μεταξύ ατομικής εκμετάλλευσης και ίδρυσης εταιρείας για τη διαχείριση ακινήτων.
«Το πιστοποιητικό υγείας είναι απαραίτητο για κάθε εργαζόμενο σε επιχειρήσεις εστίασης που έρχεται σε επαφή με υγειονομικό υλικό. Όσο για το Airbnb, ήμουν από την αρχή αντίθετος στον τρόπο που θεσπίστηκε. Συμφέρει να έχεις επιχείρηση γιατί τότε δηλώνεις όλα τα έξοδα: φως, νερό, τηλέφωνα, καθαρίστριες και προμήθειες. Τώρα η κυβέρνηση επιβάλλει και τέλος διαμονής και παρεπιδημόντων στη βραχυχρόνια, οπότε τι κερδίζεις επί της ουσίας; Προσπαθούν να κάνουν πιο δύσκολη τη λειτουργία τους για να επιστρέψουν τα σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση».
